A la hora de firmar un contrato para comprar una propiedad, contratar un servicio del tipo que sea, te comprometes a hacer o dejar de hacer algo y es importante que estés claro de las implicaciones legales del documento que firmarás. Por lo general cuando se firma un contrato las partes se encuentran en buenos términos y todo fluye de manera correcta, pero muchas veces en el ínterin de la operación contractual a la que se comprometieron las partes; surgen sucesos y malos entendidos que pueden representar penalidades o posibles litigios. En consecuencia lo que hayas firmado puede aumentar o disminuir tu riesgo, dicho todo lo anterior procedo a compartir mis cinco recomendaciones al momento de firmar un contrato.

 

 

 
 

 

1. Investiga quién es la contraparte:

 

Este siempre debe ser el primer paso en toda negociación, conocer con quien estás sentado en la mesa. El antiguo sabio del arte de la guerra Sun Tzu decía “Conoce a tu enemigo y conócete a ti mismo, y saldrás triunfador en mil batallas”. Aunque está cita nos habla de la guerra, debes siempre tener claro que todo negocio puede convertirse en una guerra y debes mirar siempre con luces largas.

 

2. Antes de comprometerte, primero verifica que puedes cumplir con lo pactado:

 

Esto debería ser algo lógico, pero en mi práctica profesional he visto casos en los que una o ambas partes en el calor de la negociación o por el afán de recibir un beneficio económico inmediato, se comprometieron a algo que no podían cumplir. Posteriormente incurrieron en incumplimientos contractuales que se convirtieron en penalidades económicas, procesos judiciales largos y costosos.

 

3. Analiza con detalle el tiempo que tienes para cumplir con la obligación:

 

Es fácil caer en incumplimiento por el vencimiento de un término establecido en un contrato, aunque usualmente los tiempos pueden prorrogarse mediante una adenda al contrato. En la práctica no siempre es posible; ya sea por la relación entre las partes o porque era un tiempo fatal para el cumplimiento de una negociación de la cual dependía el objeto del contrato. La recomendación básica es que a la hora de firmar intentes conseguir más tiempo del que necesitas, por posibles contingencias.

 

4. Investiga el objeto del contrato:

 

Este punto aplica para casos como compraventas de bienes muebles o inmuebles, en los cuales es importante saber si el bien cuenta con alguna restricción de usos, de dominio o es objeto de

un proceso judicial previo a la negociación que originó el contrato que estás a punto de firmar.

 

5. Utiliza los servicios de un Abogado:

 

Esto debería ser la primera opción de cualquier persona que emprenda una relación contractual; pero en la práctica muchas veces bajan un modelo de contrato de Internet, con una legislación no aplicable, errores de redacción o con un sentido diferente al que se requiere puntualmente para el negocio que se está tratando.

Las personas en ocasiones piensan que se están ahorrando dinero, pero la realidad es que contratar a un abogado ahorra dinero y muchas veces problemas mayores. Siempre recuerda que si “tener un buen abogado es caro, no tenerlo, es más caro” cita anónima.

 

Autor: Jhonathan Santos Fieujean. Abogado y Corredor Inmobiliario.

Fuente: https://www.jsantosf.com/post/5-consejos-al-momento-de-firmar-un-contrato

 

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